Срочно продать квартиру

Продажа квартиры предполагает донесение своего предложения до максимального широкого круга потенциальных покупателей. При этом интерес продавца заключается в продаже жилья в короткие сроки в по высокой цене, а интерес покупатели в приобретение достойного варианта по низкой цене. И сделать так, чтобы обе стороны остались довольны сделкой, всегда непросто.

Куда подать объявление

Куда подать объявлениеКвартира представляет собой весьма востребованный товар. Рынок недвижимости находится в постоянном движении и интерес к новым предложениям никогда не ослабевает. Следовательно, продавец должен предложить свой вариант как можно большему количеству людей. Это позволит сделать его предложение известным на рынке и создаст оптимальные условия для продажи.

Существует несколько способов размещения информации о продаже квартиры. Это можно сделать следующим образом:

  • Разместить объявление на одной из интернет площадок. Действует несколько популярных общероссийских сайтов, которые размещают подобные объявление. Соответственно, в числе потенциальных покупателей окажутся все посетители данного сайта. Это довольно эффективный метод. Его удобство в том, что владелец квартиры дает знать о своем намерении продать ее практически неограниченному кругу лиц. При этом сайты позволяют снабдить объявление подробной информацией о состоянии жилья, наличии в нем ремонта и прочих его особенностях. Особенно важным является размещение фотографий. Возможность увидеть квартиру и представить ее внутри, очень важна для покупателей. Как показывает практика, объявления без фотографий просматриваются в первую очередь. А объявление с фотографией будет просмотрено даже тогда, когда квартиры по каким-то причинам не подходит для потенциального покупателя. Это существенно повышает шансы на быструю продажу;
  • Газетные объявления. Несмотря на возможность подать объявление по интернету и гораздо более широкую аудиторию сайтов, пренебрегать печатными издания не стоит. Необходимо понимать, что многие люди в силу различных причин просто не пользуются такими сайтами. Соответственно, объявления, размещенные в интернете для них просто недоступны. Поэтому, чтобы ориентировать свое предложение о продаже квартиры и на данную аудиторию, следует дать объявление в местные газеты;
  • Расклеивание объявление. Нельзя сказать, что это очень эффективный способ, но использовать его нужно. Такие объявления можно расклеивать на остановках общественного транспорта, специальных досках для объявлений, дверях подъездов. Следует отметить, что использование всех указанных инструментов никак не противоречит друг другу. Поэтому, представляется целесообразным разместить объявление о продаже квартиры и на сайте, и в газете и расклеить их. Таким образом, удастся привлечь максимальную аудиторию потенциальных покупателей.

Обращение в агентство

Обращение в агентствоЕще одним отличным вариантом, является привлечение специалистов риелторов. Такие агентства профессионально занимаются продажей недвижимости и отлично разбираются в данной тематике. Более того, многие покупатели обращаются непосредственно в агентства, чтобы их сотрудники подобрали им наилучший вариант квартиры.

Поэтому, при обращении в агентство, квартира автоматически попадает в категорию предложений для заказчиков. Такой вариант будет предлагаться покупателям, он будет размещен на сайте агентства.

Благодаря использованию возможностей риелторского агентства, круг потенциальных покупателей удастся существенно расширить. Кроме того, сотрудники агентства смогут интересно предложить квартиру, описать ее преимущества и подать ее так, что покупателю понравится именно этот вариант.
Ведь продажи, во многом, объясняет именно умение продавать, а не реальные достоинства квартир.

Как определиться с ценой

Безусловно, вопрос о цене за квартиру, является ключевым. Чтобы понять, как быстро продать квартиру, необходимо разобраться в ценообразовании. Каждый продавец боится продешевить, но нельзя ставить необоснованно высокую цену. Такое объявление никого не заинтересует. А устанавливать слишком низкую цену можно, только если необходимо срочно продать квартиру и времени совсем нет.

Как определиться с ценойДля того, чтобы определиться с ценой, следует ознакомиться с предложениями по продаже схожих квартир на сайтах. Есть и математический вариант. Он заключается в определении десятка квартир похожих по числу комнат, площади и району расположения. Затем стоимость всех данных квартир суммируется и разделяется на десять. Таким образом, получается средне арифметическое значение, которое станет отправной точкой в определении окончательной цены.

Более объективно можно оценить квартиру, обратившись в специализированную компанию. В этом случае, будет проведен выезд специалиста, который осмотрит жилье, проверит состояние коммуникаций, дома в целом. На основании такого обследования, а также в соответствии с существующей ситуацией на рынке, будет проведена оценка и установлена объективная цена. Однако такая услуга является платной.

После определения цены, необходимо для себя отметить все плюсы квартиры и все ее минусы. В первую очередь, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие пластиковых окон. Это придает жилью современный вид, гарантирует отсутствие сквозняков и шума с улицы;
  • замена коммуникаций на пластиковые трубы. Так или иначе покупатели жилья стараются сделать в нем ремонт, придавая квартире желаемый для себя вид. Но базовое состояние жилья, очень важно. Трубы желательно заменить на пластиковые. Это сразу даст понять покупателю, что масштабных вложений квартира не потребует. Ведь никто не хочет тратить большие деньги, меняя трубы и сантехнику;
  • внутреннее состояние квартиры. Насколько ей необходим ремонт. То есть потребуется оценить состояние обоев, наличие новых плинтусов, осветительных приборов, встроенной кухонной мебели и так далее. Желательно, чтобы квартира была пригодна к проживанию. Если она сильно загрязнена или имеются повреждения стен, другие дефекты, то их следует устранить. Лучше потратить средства на оплату работы мастеров и придать жилью привлекательный вид, чем сбрасывать цену. Поэтому, необходимо объективно оценить состояния жилья и сделать его более привлекательным;
  • состояние сантехники. Зачастую квартиры с косметическим ремонтом имеют крайне неприглядное состояние туалета и ванной. Многие люди делают ремонт в комнатах, устанавливают на кухню современную мебель, а санузел оставляют в прежнем состоянии. Поэтому на санузел всегда обращается особое внимание. Не нужно масштабного ремонта, но привести в порядок туалет с ванной все же стоит;
  • наличие балкона и то, сделан ли в нем ремонт. Само наличие балкона уже является плюсом. А если он застеклен и утеплен, то это большое преимущество. В этом случае, быстро продать квартиру становится более реальным;
  • расположение квартиры в доме. Многие предпочитают не покупать угловые квартиры, так как в них может быть холодно в зимние месяцы.

Когда все указанные обстоятельства будут учтены, следует определить окончательную стоимость квартиры. Если есть недостатки, то от средне арифметического значения нужно отнимать соответствующую сумму. А при наличии плюсов, к средней стоимости жилья, нужно добавлять. Таким образом, состояние квартиры нужно оценивать по всем возможным параметрам, не упуская даже мелочей. Каждый плюс будет прибавлять стоимость к базовой цифре, а каждый минут снижать ее.

Срочно продать квартируПосле всех манипуляций, удастся получить относительно объективную цену. Именно от нее и стоит отталкиваться при подаче объявлений. При этом следует не забывать и про торг. Каждый, кто будет смотреть квартиру или звонить по объявлению, обязательно поинтересуется, насколько уместен торг. Сказав, что он неуместен, продавец сразу отсечет немало покупателей.

Поэтому имеет смысл изначально повысить цену квартиры. Для того, чтобы не переборщить, лучше всего поднимать на 3 – 5%. Потом, при общении с покупателем их можно будет скинуть. Таким образом, будут довольны обе стороны. Продавец получит ту цену, на которую и рассчитывал, а покупатель сможет сэкономить неплохие деньги и будет удовлетворен торгом. Уступка, хоть и незначительная имеет важное психологическое значение. Это дает человеку уверенность в том, что он добился своего и получил нужный ему результат.

При этом, определяя цену жилья, следует принимать во внимание даже мелочи. Например, если окно выходит в спокойный внутренний двор, это повышает интерес в квартире. Ведь там будет спокойно. А если окно выходит на проезжую улицу, то цену можно еще немного опустить. Таким образом, правильно просчитанная цена поможет быстро продать квартиру.

Можно ли узнать цену у риелторов

При определении стоимости жилья будет не лишним поинтересоваться у риелторов. Поскольку они постоянно работают с недвижимостью, они знают особенности квартир в том или ином районе и смогут с большой точностью определить перспективную цену.

Необходимо понимать, что риелтор сможет оценить жилье, принимая те факторы, о которых владелец может и не знать. Речь идет о привлекательности конкретного района, состоянии дома в целом, перспективах проведения в нем капитального ремонта и так далее. Ведь именно эту информацию и будут спрашивать у риелторов покупатели. Поэтому, знать о таких нюансах и быть готовым к ним, также важно.

Как срочно продать квартиру

Как срочно продать квартируНеобходимость срочно продать квартиру предполагает снижение цены за нее. Такие варианты вызывают всегда большой интерес. При этом продать квартиру срочно и продать квартиру дешево вовсе не одно и то же.

Для того, чтобы быстро продать квартиру, можно серьезно снизить цену. Данное предложение заинтересует покупателей. Однако именно низкая цена и будет вызывать подозрения. Можно будет подумать, что ситуация с квартирой хуже, чем о ней знает покупатель.

Исходя из сказанного, следует вывод о том, что выгодная продажа квартиры все-таки предполагает участие риелтора. Только профессионал сможет представить ее в лучшем виде. Риелтор подробно опишет преимущества данного варианта, на чем-то акцентирует внимание. И покупатели так или иначе станут прислушиваться к его авторитетному мнению. В результате, продавец получит справедливую цену за свою квартиру, а быстрая и выгодная продажа с лихвой окупят расходы на привлечение специалистов.