Как выписать человека из квартиры

Бывают случаи, когда накаленные отношения между родственниками заставляют пойти на решительный шаг – выписка человека из квартиры при отсутствии согласия. По закону такое действие можно совершать посредством обращения в судебную инстанцию. Причин для принужденного выселения одного из совладельцев квартиры может существовать масса, но все свои доводы придется объяснять во время судебного заседания.

Данная статья расскажет о том, как выписать из квартиры проживающего по прописке в ней человека. Это касается как приватизированных квартир, так и тех, которые принадлежат муниципалитету.

Предпосылки для выписки

Предпосылки для выпискиПричины, согласно которым может быть выписан жилец без согласия, бывают следующими:

  • Если квартира, принадлежащая муниципалитету, используется теми, кто в ней проживает, для нужд, которые нарушают права соседей. При этом может быть нанесен вред и самой квартире. В таком случае соседи излагают свои требования в письменном виде и направляют их съемщику жилища. Если требуемый эффект не наступает (правонарушения продолжают иметь место), можно подавать обращение в судебную инстанцию.
  • Длительное отсутствие жильца, во время которого отсутствует плата за все услуги. Если такой человек имеет другое жилище, его можно выписать с данного.
  • Согласно законам РФ, родители, которые более не обладают правами на ребенка, обязаны покинуть жилище и оставить его в собственность ребенку. Альтернативного места жительства им предоставлено не будет.
  • Если достигший совершеннолетия житель квартиры был прописан позже, чем проходил процесс ее приватизации, ее собственник вправе выписать его.
  • При получении квартиры согласно завещанию и наличии в ней уже прописанного жителя.
  • В случае несовершеннолетнего, который официально проживает в другом жилище совместно с опекуном.
  • Если вступление в брак жителя с собственником квартиры произошло после приобретения им прав на данное жилище. В случае выхода из брака, квартиру обязан покинуть как сам житель, так и его родственники.

Выписка без согласия жителей приватизированной квартиры

Выписка без согласия жителей приватизированной квартирыЕсли в квартире, которую приватизировали, проживают супруги, одному из которых она не принадлежит, его можно легко выписать согласно законодательству страны. Подобное действие можно выполнить и относительно его близких родственников и прочих членов его семьи, проживающих в квартире.

Однако следует помнить, что отказ от участия в процессе приватизации одним из супругов вовсе не дает другому право выписать его. Собственник по-прежнему имеет право на любую манипуляцию с квартирой (продажа, сдача в аренду, дарение), но в документах на нее будут указаны официально прописанные ее жильцы. Несмотря на отсутствие прав распоряжаться данным объектом недвижимого имущества, они могут продолжать проживать в нем согласно закону.

Многие владельцы подобных квартир испытывают существенные трудности, связанные с их продажей. Их суть в том, что в любой момент прописанные в ней люди могут объявить о своих правах на проживание, и в случае добросовестного выполнения ими их обязанностей и условий (оплата услуг, частое нахождение в квартире, отсутствие иного жилища) выписать их не вправе даже суд. Оставшиеся способы решить проблему: уговоры, которые редко бывают эффективными. Нет гарантии на победу в суде даже в случае неуплаты услуг и частого отсутствия без уважительной причины таких лиц.

Что же делать, чтобы выписать проживающих людей в приватизированном объекте недвижимости без их согласия на это? Для этого существует следующий порядок действий:

  • В первую очередь необходимо обратиться к профессиональному юристу, который поможет составить иск в суд по отношению к лицам, выселение которых требуется без их на то согласие.
  • Данный иск и документы, указывающие на право собственности объекта недвижимого имущества необходимо направить в районный суд. В качестве подтверждения необходимости выселения, желательно предоставить документальные факты, в которых указаны все правонарушения лиц, которых необходимо выписать.
  • Если выписываемый человек является бывшим супругом, его неявка в суд фактически приносит выигрыш в деле. В ином случае судебный процесс может длиться долго.
  • Зачастую решение суда бывает компромиссным, которое учитывает материальное положение выписываемого человека. Владельца квартиры могут обязать предоставить выписываемому альтернативное жилище или возможность пожить еще некоторое время.

Возможные нюансы

Выписать из квартирыПрактически нереально выписать бывшего супруга, который принимал участие в процессе приватизации квартиры. Это также касается и его родственников. Компромиссом в такой ситуации может быть обмен имущества или выплата части его стоимости.

Выписать можно человека, который по судебному приговору обязан отбывать срок в тюрьме. Но, вернувшись, он может затребовать свои права на квартиру и выиграть судебный процесс. Вероятность решения суда в пользу отбывшего срок возрастет в случае, если он не располагает другим местом жительства.

Если жилище находится в собственности муниципалитета

Причины для выписки нанимателя квартиры, принадлежащей муниципалитету, следующие:

— нарушение прав соседей и иных жителей;
— отсутствие платежей за услуги на протяжении полугода;
— эксплуатация жилища не по назначению;
— ухудшение состояния жилища.

Порядок действий, необходимых для выселения:

  • Просьба муниципального органа о выдаче предупреждения нерадивому жильцу.
  • В случае игнорирования предупреждения необходимо заняться составлением иска.
  • В этом лучше заручиться помощью проверенного юриста. Иск необходимо направить в районный суд.
  • Вынесение судебного решения согласно всем предоставленным материалам относительно жильца.

Возможные нюансы

Длительное отсутствие человека, который прописан в жилище, принадлежащему муниципалитету, не является веской причиной для выписки его без согласия. Не является сильным доводом и отсутствие платежей за услуги, особенно в том случае, когда человек не имел средств по уважительной причине. Единственный законный способ хотя бы как-то разрешить возникшую ситуацию – выполнить принудительный обмен жилища.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *